南通第四代住宅最新方案

导语近日南通市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》，具体内容一起来看看。

　　关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案

　　为落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进我市生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧结构改革、实现住房产品迭代升级，决定在我市市区范围内试点立体园林绿色生态建筑，现制定如下实施方案：

　　一、概念定义

　　立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台(屋顶)立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

　　二、总体要求

　　(一)指导思想

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持“政府推动、市场主导、典型示范、重点推进”的原则，牢固树立和贯彻落实新发展理念，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，支持发展立体园林绿色生态建筑。

　　(二)工作目标

　　2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目，各部门积极联动，着力打造我市第一批立体园林绿色生态建筑示范项目。

　　三、项目实施

　　(一)项目要求

　　试点项目以空中花园建筑形式为主，其他建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还应包含以下要求：

　　1.每栋住宅建筑层次不得低于11层(含);

　　2.每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外;空中花园用围栏封闭，围栏(含首层)高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求;空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%;空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。

　　(二)项目申报

　　试点项目在符合国土空间规划和控制性详细规划的前提下，由属地政府申报，经市区土地供应联席会议研究同意后实施。

　　四、相关政策

　　(一)空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积;

　　(二)空中花园的水平投影面积不计入建筑密度;

　　(三)空中花园的绿化面积(含首层)不计入居住小区绿地率;

　　(四)空中花园的累计建筑面积不计入人防配建面积基数;

　　(五)空中花园的累计建筑面积不计入机动车、非机动车配建指标基数;

　　(六)空中花园的建筑面积不计入产权登记面积;

　　(七)空中花园的累计建筑面积应计入物业管理用房配建基数;

　　(八)设置空中花园的住宅日照间距按建筑外墙面主体测算(不含空中花园)，空中花园在进行日照分析时应建模，其他按照一般住宅和本地技术规范要求控制;

　　(九)设置空中花园的住宅建筑间距从空中花园的平台最外边缘起算;